Commodore и Atari: компьютеры, которые построил Джек. Технические характеристики Atari Portfolio

В период нестабильности валютных рынков и экономического кризиса становится актуальным вопрос о том, возможна ли экономия на ипотеке.

Для заемщика приобретение ссуды окажется намного выгоднее, если он будет знать некоторые тонкости, позволяющие сохранить часть сбережений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Выбор кредитной организации и ипотечной программы

Принимая решение о необходимости взять ипотеку, следует проанализировать свои финансовые возможности, все тщательно взвесить, изучить детали и вероятные риски.

После этого не стоит идти оформлять кредит в ближайшем банке, не ознакомившись с предложениями других учреждений.

При выборе ипотечной программы в первую очередь нужно обращать внимание на следующие моменты:

• размер процентной ставки;
• стоимость дополнительных услуг, связанных с подготовкой документов (заявка клиента, комиссия за выдачу ипотеки и т. п.);
• конечную переплату кредита, так как некоторые организации сначала привлекают людей низкой ставкой, а затем часть финансовой нагрузки возлагают на скрытые комиссии;
• стоимость работы нотариуса, оценщика недвижимости, а также специалистов по страхованию.

Как можно сэкономить?

Многие люди считают, что между предложениями банков нет особой разницы, а программы отличаются между собой только сроками кредитования и процентными ставками.

Такое мнение не совсем верно, так как есть много других особенностей.

Экономия на ипотечном кредите возможна только при наличии полной информации о продукте, недостатки которого специалисты не оглашают.

Потенциальный заемщик должен принять правильное решение при выборе процентной ставки.

Для этого необходимо знать следующее:

• показатель будет снижаться при увеличении размера первоначального взноса, а также сокращении срока кредитования. Во втором случае увеличатся ежемесячные платежи, но все равно получится значительная экономия денег.
• норма процента уменьшается при покупке жилья на вторичном рынке, так как при приобретении строящегося дома работы могут затянуться на долгое время, по истечении которого коэффициент обычно увеличивается.
• рекомендуется выбирать фиксированную процентную ставку, поскольку плавающая не имеет никаких гарантий и может повыситься (в реальности так и получается).

Срок кредитования – еще один показатель, позволяющий сэкономить.

Он определяется исходя из материального положения заемщика.

Большинство банков предлагают оформлять ипотеку до 30 лет, учитывая возраст на дату окончания договора.

При сокращении этого периода сокращаются переплаты за долг.

Выбирая ипотечную программу, важно не ошибиться с выбором схемы погашения платежей:

• аннуитетная – вносимая сумма равна на протяжении всего срока действия договора. Положительная сторона: долг выплачивается равномерно и человеку не нужно сразу вносить много средств. Однако в первые годы в основном выплачиваются проценты, а тело кредита убывает медленно. В итоге получаются дополнительные расходы;
• дифференцированная – сначала вносятся крупные суммы денег, затем по мере оплаты ссуды они постепенно уменьшаются. Эта форма платежа более экономна, так как основная часть задолженности погашается быстрее. Однако банки выдают заведомо меньше средств, чем по аннуитетной схеме.

С каждым годом лояльность банков к клиентам повышается из-за ужесточения конкуренции, поэтому заемщики должны продолжать осматривать действующие предложения кредитных организаций.

Рефинансирование может сэкономить деньги заемщика благодаря более выгодным условиям и следующим возможностям:

• поменять валюту кредита;
• уменьшить срок погашения долга;
• снизить процентную ставку;
• изменить вид процента на фиксированный или плавающий.

Недостатком рефинансирования является потеря права на налоговый вычет и повторная оплата страховки, работы оценщика.

Экономия денег на валюте и дополнительных расходах

Российские банки предлагают ипотеку в разных денежных единицах, ставка по которым может отличаться примерно на 3-5%.

Встречаются следующие виды валют:

• рубль;
• доллар США;
• евро;
• швейцарский франк;
• японская йена.

Поэтому следует отдавать предпочтение таким денежным единицам, в которых человек получает стабильный доход — это может быть:

• сдача недвижимости в аренду за границей;
• наличие депозитных счетов.

Ипотечное кредитование предусматривает дополнительные расходы: рассмотрение заявки, комиссия при выдаче ссуды, аренда депозитарной ячейки, услуга отдельных специалистов и другие.

Сократить их можно следующим образом:

• запросить в банке список аккредитованных нотариусов и оценщиков, сравнить стоимость их услуг;
• выбирать банковские продукты с минимальными комиссиями;
• оформлять правоустанавливающие документы без помощи брокеров (процедура выдачи ссуды может оказаться более длительной по времени, появляется риск не учесть важных деталей);
• страховать объект залога самостоятельно, что позволит ежегодно сохранять 0,5 % от оставшейся суммы долга;
• договориться с продавцом недвижимости о возможности расчета без применения депозитарной ячейки либо минимально сократить срок аренды.

Можно сэкономить на способе получения ипотеки.

За обналичивание денег комиссия составляет 0,5 %, а за перевод до 1,5 %. В денежном выражении на каждый миллион кредитов разница этих чисел равна примерно 10 тыс. руб.

Действующее законодательство дает возможность заемщикам претендовать на один из двух видов налоговых вычетов:

• имущественный (при покупке жилья) – возвращается 13 % от стоимости недвижимости, не превышающей 2 млн. руб.;
• проценты по кредиту – выдается 13 % без ограничений в сумме.

Этим способом экономии можно воспользоваться один раз в жизни, он представляет собой сложную процедуру.

Государственная программа и поддержка при рождении детей

Приобретение ипотеки – актуальный вопрос для многих семей, решить который становится проще благодаря государственной поддержке.

Если супруги приобрели в долг жилье площадью 18 м2, то:

• при рождении одного или двух детей часть долга списывается за счет местного бюджета;
• при появлении на свет третьего ребенка государство полностью покрывает задолженность перед банком.

Чтобы воспользоваться выгодным предложением, семья должна подать в органы местной власти заявление и приложить к нему определенные документы.

Заемщики могут сэкономить деньги, став участниками некоторых льготных программ государства.

Они представлены в таблице.

Досрочное погашение ссуды

После оформления ипотечного кредита у заемщиков возникает вопрос о досрочном погашении долга.

Внесение денег раньше установленного срока выгодно в любом случае (особенно при низкой инфляции), так как в результате снижаются процентные ставки.

Существует два вида преждевременной оплаты кредита:

• полная (внесение всей оставшейся задолженности);
• частичная.

24.01.18 417 627 36

Одновременно уменьшать платеж и сокращать срок

У меня ипотека на 10 лет, но я планирую выплатить ее за пять.

Максим Кайнер

четыре года гасит ипотеку

Когда я начал досрочное погашение, я попросил банк просчитать варианты с сокращением срока и с уменьшением платежа: хотел понять, как платить выгоднее. Сотрудник ответил, что точных расчетов сделать не может. Пришлось разбираться самому. Хорошо, что я это сделал.

Что вы узнаете

Пример, на котором будем разбирать

Ипотека на 10 лет, оформлена в октябре 2013 года. Сумма займа - 1,1 млн рублей. Ставка 11,9%. Ежемесячный платеж - 15 719 Р .

Допустим, в мае 2017 года появляются 400 000 Р , которые можно внести для погашения ипотечного кредита досрочно.

Как гасить ипотеку выгодно

1. Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
2. Проверьте, чтобы договор позволял регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения.
3. Убедитесь, что ежемесячное частичное досрочное погашение не сделает процесс дороже из-за каких-нибудь условий договора.
4. Узнайте в банке, можно ли досрочно гасить ипотеку без похода в отделение, чтобы каждый месяц не оформлять бумажные заявления.
5. Выбирайте уменьшение суммы ежемесячного платежа, а не сокращение срока. В статье расскажем почему.
6. Продолжайте каждый месяц вносить сумму первоначального платежа, как будто не уменьшали его.

Что лучше уменьшить: срок или платеж

Мне и всем моим друзьям-ипотечникам в банке советовали сокращать срок, потому что при таком варианте сокращается сумма переплаты. Это работает на любой сумме: хоть 400 000 рублей, хоть 25 000.

Сокращаешь срок - имеешь меньшую переплату по кредиту. Так считает кредитный календарь. Вот сравнительная табличка.

Я внес досрочно 400 000 Р, что дальше

Без досрочных погашений

Переплатим

786 139 Р

Платеж после мая 2017

15 719 Р

Срок последнего платежа

октябрь 2023 г.

Сумма последнего платежа

15 578 Р

Сокращаем срок

Переплатим

498 754 Р

Платеж после мая 2017

15 719 Р

Срок последнего платежа

март 2020 г.

Сумма последнего платежа

4110 Р

Уменьшаем платеж

Переплатим

612 239 Р

Платеж после мая 2017

8261 Р

Срок последнего платежа

октябрь 2023 г.

Сумма последнего платежа

8486 Р

Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше. В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше. Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью раньше срока.

В нашем примере для досрочного погашения ипотечного кредита надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р , несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р . И так нужно продолжать делать: каждый раз вносить 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение.

Как я досрочно гашу ипотеку

Обычный метод

Минимальный платеж: 15 720 Р

Вносим дополнительные деньги: 400 000 Р

Сокращаем срок. Минимальный платеж остался 15 720 Р

Продолжаем вносить 15 720 Р . Минимальный платеж не меняется

Кредит закроем в марте 2020 г.

Метод Максима Кайнера

Минимальный платеж: 15 720 Р

Вносим дополнительные деньги: 400 000 Р

Уменьшаем минимальный платеж. Теперь он - 8261 Р

Продолжаем вносить 15 720 Р . Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц

В марте 2020 г. минимальный платеж будет 115 Р . Вносим 4109 Р и гасим остаток долга

Итого: платишь как при сокращении срока, но по факту уменьшаешь минимальный платеж.

Зачем такие сложности

Этот метод досрочного погашения нужен только для одного: снизить риск в будущем. Смотрите.

Когда я выбираю уменьшение срока ипотеки, я говорю банку: «Я хочу продолжить платить эти 15 тысяч рублей, но чтобы это быстрее закончилось». То есть я обещаю банку, что все остальное время я буду продолжать платить по 15 тысяч. Мой минимальный платеж всегда 15 тысяч, даже если я лишусь работы или уеду в отпуск. Да, у меня сокращается срок, но весь этот срок я должен платить по максимуму.

Когда я уменьшаю платеж, я снижаю свою ежемесячную долговую нагрузку. Каждый месяц я должен банку все меньше денег. Но пока у меня есть возможность, я выбираю досрочное погашение: плачу больше и снова снижаю долговую нагрузку.

Пока у меня есть возможность платить полные 15 тысяч, я не почувствую разницы между обычным и досрочным погашением. Я все время плачу одну и ту же сумму. Но если я, например, лишусь работы или улечу в отпуск и больше не смогу платить 15 тысяч, мне это уже будет не так страшно: мой минимальный платеж к тому моменту сильно уменьшится. Например, в апреле 2018 года минимальная сумма выплаты составит около 6700 рублей, а в мае 2019 - около 3700 рублей.

Если у меня наступят тяжелые времена, я смогу приостановить досрочное погашение и вернуться к выплатам по графику. Например, если в мае 2019 года у меня снизится доход, я просто продолжу платить свои 3700 рублей, пока ситуация не выправится. Я буду платить за квартиру дольше, но это будет не так тяжело.

Я понимаю, что это трудно понять в тексте, поэтому подготовил для вас табличку. Там четыре варианта погашения ипотечного кредита, мой - последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.

Вот тут начинается магия

Помните, что советы в интернете нельзя воспринимать как руководство к действию. Когда оформляете ипотеку, всегда читайте договор, внимательно изучайте график выплат и стройте таблички в экселе. Нет ничего надежнее, чем собственноручно составленный график досрочного погашения.

Читайте договор

Это прописано в договоре:

Если у вас в договоре что-то не так, уточните в своем банке, что препятствий к регулярному частичному досрочному погашению нет.

Сделайте платежи удобными

Подготовьте инфраструктуру. Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение. В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на досрочное погашение. Это лишние транзакционные издержки.

Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету. На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.

Запомнить

Прежде чем затевать выплаты по моей схеме, убедитесь, что у вас получится все делать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение было удобным и не сделало процесс дороже.

Посмотрите, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит.

Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления.

Приятных вам минимальных платежей.

Atari XE/XL - серия 8-разрядных домашних компьютеров, которые выпускались компанией Atari с 1979 по 1992 год.

История

В 1979 году фирма Atari, которая до тех пор занималась преимущественно игровыми приставками (такими, как Atari 2600), приняла решение выпустить компьютер для домашнего использования. После целой серии экспериментов и промежуточных моделей, не пользовавшихся популярностью по причине их дороговизны (таких, как Atari 400, 800, 1200XL) компания разработала и представила новый модельный ряд домашних компьютеров, которым было суждено (наряду с Commodore 64) стать одной из самых популярных 8-битных платформ. Это были модели 600XL, 800XL, 1400XL и 1450XLD, поступившие в продажу в 1983 году. Старшие модели этой серии, 1400XL и 1450XLD, которые имели встроенный модем и синтезатор голоса, по разным причинам не получили широкого распространения и их выпуск в скором времени был прекращен. Базовой домашней моделью стала Atari 800XL с 64 Кб оперативной памяти (на 600XL ставились 16 Кб).

Технические характеристики

По сути, все модели Atari, выпускавшиеся с момента выхода 800XL, представляли собой вариацию этой модели. Поэтому следующие характеристики 800XL можно отнести практически ко всем машинам XL/XE.

• Процессор MOS Technology 6502С ("Custom"), работающий на тактовой частоте 1.77 МГц (PAL) или 1.77 МГц (NTSC);
• 64 Кб ОЗУ;
• 16 Кб ПЗУ;
• Графические режимы от 40×24 до 320x192 (с отображением от 2 до 256 цветов в зависимости от выбранного режима);
• Сопроцессоры ANTIC и GTIA, отвечающие, в основном, за графику;
• 4-канальный синтезатор звука POKEY, способный также выводить 8- и 16-разрядные цифровые сэмплы.

В качестве внешнего накопителя использовались: магнитофон, поставляемый в комплекте с компьютером, картриджи (преимущественно с играми) и внешний дисковод.

Следует заметить, что чипсет ANTIC/GTIA/POKEY во многом схож с OCS (Agnus/Denise/Paula), примененный в Amiga 500. Это неудивительно, так как разработкой этих чипсетов занимался один и тот же человек, Джей Майнер , которого зовут "отцом Amiga ".

Модели

• 400 и 800 (ранние модели, с возможностью установки до 48 Кб ОЗУ)
• 1200XL (64 Кб, была выпущена в небольших количествах)
• 600XL и 800XL (16 и 64 Кб ОЗУ соответственно, встроенный BASIC, порт расширения)
• 65XE и 130XE (64 и 128 Кб ОЗУ, новый корпус, улучшенный порт расширения)
• XE Game System (улучшенный вариант 65XE, состоящий из "системного блока" и клавиатуры. Внешний вид напоминает Atari ST).

Модели 65XE, 130XE и XE Game System предусматривали возможность расширения ОЗУ до 320 Кб.

Программное обеспечение

Операционная система интегрирована в ПЗУ. Версии: OS Rev. 1 (600XL), OS Rev. 2 (800XL), OS Rev. 3 (130XE) и OS Rev. 4 (XE Game System). Встроенный BASIC (загрузки которого можно избежать, удерживая клавишу Option).

Дисковая операционная система (Atari DOS), загружалась с гибких дисков. Наиболее распространена была версия 2.0S.

Эмуляция

Существует ряд эмуляторов этих компьютеров, наиболее известным из которых является Atari800 и его Windows -версия Atari800Win .

Игры

См. также

Ссылки

• Сайт, посвященный компьютерам и приставкам оригинальной компании Atari