Commodore i Atari: računala koja je Jack napravio. Atari specifikacije portfelja

U razdobljima nestabilnosti na valutnim tržištima i ekonomske krize aktualizira se pitanje je li moguće uštedjeti na hipoteci.

Zajmoprimcu će kupnja kredita biti mnogo isplativija ako poznaje neke od suptilnosti koje mu omogućuju da uštedi dio svoje ušteđevine.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Odabir kreditne institucije i hipotekarnog programa

Prilikom donošenja odluke o podizanju hipoteke potrebno je analizirati svoje financijske mogućnosti, pažljivo sve odvagnuti, proučiti detalje i moguće rizike.

Nakon toga ne biste trebali odlaziti podnijeti zahtjev za kredit u najbližu banku, a da se niste upoznali s ponudama drugih institucija.

Prilikom odabira hipotekarnog programa prvo morate obratiti pozornost na sljedeće točke:

• kamatna stopa;
• cijena dodatne usluge u vezi s pripremom dokumenata (zahtjev klijenta, provizija za izdavanje hipoteke itd.);
• konačna preplata zajma, jer neke organizacije prvo privlače ljude s niskom stopom, a zatim se dio financijskog tereta stavlja na skrivene provizije;
• trošak javnog bilježnika, procjenitelja nekretnina i stručnjaka za osiguranje.

Kako možete uštedjeti novac?

Mnogi smatraju da nema velike razlike u ponudama banaka, a programi se razlikuju samo po uvjetima kredita i kamatama.

Ovo mišljenje nije sasvim točno, jer postoje mnoge druge značajke.

Ušteda na hipotekarnom kreditu moguća je samo ako imate potpuna informacija o proizvodu čije nedostatke stručnjaci ne otkrivaju.

Potencijalni zajmoprimac mora donijeti ispravnu odluku pri odabiru kamatne stope.

Da biste to učinili, morate znati sljedeće:

• pokazatelj će se smanjiti s povećanjem iznosa predujma, kao i smanjenjem roka kredita. U drugom slučaju, mjesečna plaćanja će se povećati, ali ćete i dalje uštedjeti značajan novac.
• kamata se smanjuje pri kupnji stambenog prostora na sekundarnom tržištu, budući da pri kupnji kuće u izgradnji radovi mogu trajati duže dugo vremena, nakon čega se koeficijent obično povećava.
• Preporuča se odabrati fiksnu kamatnu stopu, budući da promjenjiva nema jamstva i može se povećati (u stvarnosti se to i događa).

Rok kredita još je jedan pokazatelj koji vam omogućuje uštedu.

Određuje se na temelju financijske situacije zajmoprimca.

Većina banaka nudi izdavanje hipoteke do 30 godina, uzimajući u obzir dob na kraju ugovora.

Skraćivanjem tog roka smanjuju se preplate duga.

Prilikom odabira hipotekarnog programa važno je ne pogriješiti u odabiru sheme otplate:

• anuitet– položeni iznos je jednak tijekom cijelog trajanja ugovora. Pozitivna strana: dug se ravnomjerno otplaćuje i osoba ne treba polagati puno sredstava odjednom. No, u prvim godinama uglavnom se plaćaju kamate, a glavnica kredita polako opada. Rezultat su dodatni troškovi;
• diferenciran– prvo se polažu veliki iznosi novca, a zatim se postupno smanjuju kako se kredit otplaćuje. Ovaj oblik plaćanja je ekonomičniji jer se najveći dio duga brže otplaćuje. Međutim, banke očito izdaju manje sredstava nego u okviru anuitetne sheme.

Svake godine lojalnost banaka prema klijentima raste zbog sve oštrije konkurencije, stoga zajmoprimci trebaju nastaviti pregledavati trenutne ponude kreditnih institucija.

Refinanciranje može zajmoprimcu uštedjeti novac zahvaljujući povoljnijim uvjetima i sljedećim opcijama:

• promijeniti valutu kredita;
• smanjiti rok otplate duga;
• smanjiti kamatnu stopu;
• promijenite vrstu kamate u fiksnu ili plutajuću.

Nedostatak refinanciranja je gubitak prava na poreznu olakšicu i ponovno plaćanje osiguranja i rada procjenitelja.

Ušteda novca na devizama i dodatnim troškovima

Ruske banke nude hipoteke u različitim novčanim jedinicama, čija se stopa može razlikovati za otprilike 3-5%.

Dostupne su sljedeće vrste valuta:

• rublja;
• Američki dolar;
• Euro;
• švicarski franak;
• japanski jen.

Stoga prednost treba dati takvim novčanim jedinicama u kojima osoba prima stabilan prihod - to može biti:

• iznajmljivanje nekretnina u inozemstvu;
• dostupnost depozitnih računa.

Hipotekarni zajam uključuje dodatne troškove: razmatranje zahtjeva, proviziju za izdavanje zajma, najam spremišta, usluge pojedinačnih stručnjaka i druge.

Možete ih skratiti na sljedeći način:

• zatražite od banke popis ovlaštenih javnih bilježnika i procjenitelja, usporedite troškove njihovih usluga;
• odaberite bankarske proizvode s minimalnim provizijama;
• sastavite dokumente o vlasništvu bez pomoći brokera (postupak za izdavanje kredita može potrajati dulje, a postoji rizik da se ne uzmu u obzir važni detalji);
• sami osigurajte kolateral, što će vam omogućiti uštedu od 0,5% preostalog iznosa duga godišnje;
• dogovoriti s prodavateljem nekretnine mogućnost nagodbe bez korištenja depozitne blagajne ili minimalno smanjiti razdoblje najma.

Možete uštedjeti novac na tome kako dobiti hipoteku.

Za isplatu novca provizija je 0,5%, a za prijenos do 1,5%. U monetarnom smislu, za svaki milijun zajmova, razlika između ovih brojeva je otprilike 10 tisuća rubalja.

Sadašnje zakonodavstvo dopušta zajmoprimcima da traže jednu od dvije vrste poreznih olakšica:

• imovina (prilikom kupnje kuće) – vraća se 13% vrijednosti imovine, ne više od 2 milijuna rubalja;
• kamata na kredit - 13% izdaje se bez ograničenja iznosa.

Ovaj način štednje može se koristiti jednom u životu, to je složen postupak.

Državni program i potpora rađanju djece

Kupnja hipoteke hitno je pitanje za mnoge obitelji, koje postaje lakše riješiti zahvaljujući potpori države.

Ako su supružnici kupili stan površine 18 m2 na dug, tada:

• pri rođenju jednog ili dvoje djece, dio duga se otpisuje iz lokalnog proračuna;
• Kad se rodi treće dijete, država u potpunosti pokriva dug prema banci.

Iskoristiti povoljna ponuda, obitelj mora podnijeti zahtjev lokalnim vlastima i priložiti mu određene dokumente.

Zajmoprimci mogu uštedjeti novac sudjelovanjem u određenim državnim programima poticaja.

Predstavljeni su u tablici.

Prijevremena otplata kredita

Nakon podizanja hipotekarnog kredita dužnici se suočavaju s pitanjem prijevremene otplate duga.

Polaganje novca prije dospijeća je u svakom slučaju korisno (osobito kada je inflacija niska), jer rezultira nižim kamatama.

Postoje dvije vrste prijevremene otplate kredita:

• puna (plaćanje cjelokupnog preostalog duga);
• djelomičan.

24.01.18 417 627 36

Smanjite plaćanje i skratite rok u isto vrijeme

Imam hipoteku na 10 godina, ali planiram je otplatiti za pet.

Maksim Kainer

otplaćuje hipoteku četiri godine

Kad sam krenuo s prijevremenom otplatom, zamolio sam banku da izračuna mogućnosti skraćivanja roka i smanjenja plaćanja: želio sam shvatiti kako platiti isplativije. Zaposlenik je to odgovorio točne kalkulacije ne mogu to učiniti. Morao sam to sam shvatiti. Dobro je da sam to učinio.

Što ćeš naučiti

Primjer koji ćemo koristiti za analizu

Hipoteka na 10 godina, izdana u listopadu 2013. Iznos kredita je 1,1 milijun rubalja. Stopa je 11,9%. Mjesečna uplata - 15 719 RUR.

Recimo da se u svibnju 2017. pojavljuje 400 000 RUB, koje se mogu položiti za prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita.

Kako isplativo otplatiti hipoteku

1. Izbjegavajte nepotrebna plaćanja u obliku naknada ili zakašnjelih naknada.
2. Provjerite dopušta li vam ugovor redovita plaćanja za djelomičnu prijevremenu otplatu.
3. Pazite da mjesečne djelomične prijevremene otplate ne poskupljuju proces zbog uvjeta ugovora.
4. Informirajte se u banci je li moguće prijevremeno otplatiti hipoteku bez odlaska u poslovnicu, kako ne biste svaki mjesec ispunjavali papirnate zahtjeve.
5. Odaberite niži iznos mjesečne uplate radije nego kraći rok. U ovom članku ćemo vam reći zašto.
6. Nastavite davati predujam svaki mjesec kao da ga niste smanjili.

Što je bolje smanjiti: rok ili plaćanje

Banka je savjetovala mene i sve moje prijatelje hipotekarnih vjerovnika da skrate rok, jer ta opcija smanjuje iznos preplate. Ovo radi za bilo koji iznos: najmanje 400.000 rubalja, najmanje 25.000.

Ako skratite rok, imate manje preplate na kredit. To je ono što kreditni kalendar misli. Evo usporedne tablice.

Uplatio sam 400 000 RUB prije roka, što dalje?

Nema prijevremene otplate

Preplatit ćemo

786 139 RUR

Isplata nakon svibnja 2017

15 719 RUB

Zadnji datum dospijeća plaćanja

listopada 2023

Iznos posljednje uplate

15 578 RUB

Smanjujemo razdoblje

Preplatit ćemo

498 754 RUB

Isplata nakon svibnja 2017

15 719 RUB

Zadnji datum dospijeća plaćanja

ožujka 2020

Iznos posljednje uplate

4110 R

Smanjujemo plaćanje

Preplatit ćemo

612 239 RUB

Isplata nakon svibnja 2017

8261 R

Zadnji datum dospijeća plaćanja

listopada 2023

Iznos posljednje uplate

8486 R

Ali banka ne uzima u obzir da nakon što se minimalna uplata smanji, dužnik može nastaviti plaćati isti iznos koji je platio prije. Ovo je cijela tajna: da biste prijevremeno otplatili, morate smanjiti plaćanje, ali nastaviti plaćati više. Tada će iznos svake sljedeće obvezne uplate biti sve manji i kad-tad ćete imati dovoljno novca da otplatite dug u potpunosti prije roka.

U našem primjeru, da biste prijevremeno otplatili hipotekarni kredit, morate nastaviti plaćati 15 719 RUR svaki mjesec, unatoč činjenici da je nova uplata nakon smanjenja iznosila 8 261 RUR. I trebate nastaviti činiti ovo: svaki put položite 15.720 R i svaki put odaberite prijevremenu otplatu.

Kako da prijevremeno otplatim svoju hipoteku?

Redovita metoda

Minimalna uplata: 15 720 RUR

Polažemo dodatni novac: 400 000 RUR

Skraćujemo razdoblje. Minimalna uplata ostaje 15 720 RUR

Nastavljamo uplaćivati ​​15 720 RUR. Minimalna uplata se ne mijenja

Zajam ćemo zatvoriti u ožujku 2020.

Metoda Maxima Kainera

Minimalna uplata: 15 720 RUR

Polažemo dodatni novac: 400 000 RUR

Smanjujemo minimalnu uplatu. Sada je 8261 R

Nastavljamo uplaćivati ​​15 720 RUR. Svaki mjesec smanjujemo minimalnu uplatu

U ožujku 2020. minimalna uplata bit će 115 RUR. Deponiramo 4109 R i otplaćujemo ostatak duga

Ukupno: plaćate kao da skraćujete rok, a zapravo smanjujete minimalnu uplatu.

Zašto takve poteškoće?

Ova metoda prijevremene otplate služi samo za jednu stvar: smanjenje budućeg rizika. Izgled.

Kad odlučim smanjiti rok hipoteke, kažem banci: "Želim nastaviti plaćati ovih 15 tisuća rubalja, ali tako da brže završi." Odnosno, obećavam banci da ću ostatak vremena nastaviti plaćati 15 tisuća. Moja minimalna isplata je uvijek 15 tisuća, čak i ako ostanem bez posla ili odem na godišnji odmor. Da, skraćuje mi se mandat, ali cijelo to razdoblje moram maksimalno platiti.

Kad smanjim svoju uplatu, smanjujem svoj mjesečni dug. Svaki mjesec banci dugujem sve manje novca. Ali dok imam priliku, biram prijevremenu otplatu: plaćam više i opet smanjujem teret duga.

Sve dok imam mogućnost platiti punih 15 tisuća, neću osjetiti razliku između redovne i prijevremene otplate. Stalno plaćam isti iznos. Ali ako, na primjer, izgubim posao ili odem na godišnji odmor i više ne mogu plaćati 15 tisuća, to mi neće biti tako strašno: moja će se minimalna plaća do tog trenutka znatno smanjiti. Na primjer, u travnju 2018. minimalni iznos uplate bit će oko 6.700 rubalja, au svibnju 2019. - oko 3.700 rubalja.

Ako zapadnem u teške trenutke, mogu pauzirati prijevremenu otplatu i vratiti se na planirana plaćanja. Na primjer, ako se moj prihod smanji u svibnju 2019., jednostavno ću nastaviti plaćati svojih 3700 rubalja dok se situacija ne popravi. Trebat će mi više vremena da platim stanarinu, ali neće biti tako teško.

Razumijem da je ovo teško razumjeti u tekstu, pa sam za vas pripremio tablicu. Postoje četiri opcije za otplatu hipoteke, moja je posljednja. Pomaknite se prema dolje do stupca AR gdje rano ulažem 400 tisuća i gledajte matematičku magiju.

Ovdje počinje čarolija

Upamtite da savjete na Internetu ne treba shvatiti kao vodič za djelovanje. Kada podnesete zahtjev za hipotekom, uvijek pročitajte ugovor, pažljivo proučite raspored plaćanja i izradite tablice u Excelu. Ne postoji ništa pouzdanije od rukom nacrtanog plana prijevremene otplate.

Pročitajte ugovor

Ovo je navedeno u ugovoru:

Ako nešto nije u redu s vašim ugovorom, provjerite u svojoj banci nema li prepreka za redovitu djelomičnu prijevremenu otplatu.

Učinite plaćanja praktičnim

Pripremite infrastrukturu. Svaki put kad izvršim uplatu i želim otpisati preplaćeni iznos uz prijevremenu otplatu, moram ispuniti zahtjev za djelomičnu prijevremenu otplatu. Prvih mjeseci otišao sam u banku, uzeo gotovinu i ispunio pismeni zahtjev za prijevremenu otplatu. To su nepotrebni transakcijski troškovi.

Kako bih ih isključio, napravio sam kreditorsku bankovnu karticu povezanu s mojim hipotekarnim računom. Na ovu karticu pada plaća od jednog od mojih poslodavaca. Prema uvjetima usluge, ako preko računa prođe više od 10.000 rubalja, tada ne morate platiti karticu.

Zapamtiti

Prije nego počnete plaćati prema mojoj shemi, provjerite možete li učiniti sve kako bi mjesečna djelomična prijevremena otplata bila prikladna i ne bi poskupjela proces.

Provjerite da vam ugovor omogućuje redovita plaćanja za djelomičnu prijevremenu otplatu, a zatim potpuno zatvorite kredit.

Saznajte u banci kako prijevremenu otplatu učiniti zgodnom da ne morate svaki mjesec odlaziti u poslovnicu i ispunjavati papirnate zahtjeve.

Uživajte u svojim minimalnim uplatama.

Atari XE/XL je serija 8-bitnih kućnih računala koja je proizvodio Atari od 1979. do 1992. godine.

Priča

Godine 1979. Atari, koji se do tada primarno bavio igraće konzole(kao što je Atari 2600), odlučio je izdati računalo za kućnu upotrebu. Nakon čitavog niza eksperimenata i srednjih modela koji nisu bili popularni zbog visoke cijene (kao što su Atari 400, 800, 1200XL), tvrtka je razvila i predstavila novi postava kućnih računala kojima je suđeno (uz Commodore 64) da postanu jedna od najpopularnijih 8-bitnih platformi. Radilo se o modelima 600XL, 800XL, 1400XL i 1450XLD, koji su u prodaju krenuli 1983. godine. Stariji modeli ove serije, 1400XL i 1450XLD, koji su imali ugrađeni modem i sintesajzer glasa, iz raznih razloga nisu bili u širokoj upotrebi te je njihova proizvodnja ubrzo prekinuta. Osnovni, temeljni kućni model postao Atari 800XL sa 64 KB RAM memorija(16 KB je instalirano na 600XL).

Tehnički podaci

Zapravo, svaki model Atarija objavljen od 800XL bio je varijacija ovog modela. Stoga se sljedeće karakteristike 800XL mogu primijeniti na gotovo sve XL/XE strojeve.

• Procesor MOS Technology 6502S ("Custom"), radi dalje taktna frekvencija 1,77 MHz (PAL) ili 1,77 MHz (NTSC);
• 64 KB RAM;
• 16 KB ROM;
• Grafički načini rada od 40x24 do 320x192 (prikaz od 2 do 256 boja ovisno o odabranom načinu);
• ANTIC i GTIA koprocesori, uglavnom odgovorni za grafiku;
• POKEY 4-kanalni audio sintesajzer, također sposoban emitirati 8- i 16-bitne digitalne uzorke.

Kao vanjska pohrana korišteno: magnetofon isporučen s računalom, kazete (uglavnom s igrama) i vanjski pogon.

Treba napomenuti da je ANTIC/GTIA/POKEY čipset na mnogo načina sličan OCS-u (Agnus/Denise/Paula) korištenom u Amigi 500. To ne čudi, budući da je razvoj ovih čipseta proveo isti osoba, Jay Miner, kojeg zovu "otac Amiga".

Modeli

• 400 i 800(raniji modeli, s mogućnošću instaliranja do 48 KB RAM-a)
• 1200XL(64 KB, objavljeno je u malim količinama)
• 600XL i 800XL(16 odnosno 64 KB RAM-a, ugrađeni BASIC, priključak za proširenje)
• 65XE i 130XE(64 i 128 KB RAM, nova zgrada, poboljšani priključak za proširenje)
• XE sustav igre(poboljšana verzija 65XE, koja se sastoji od " jedinica sustava" i tipkovnice. Izgled podsjeća na Atari ST).

Modeli 65XE, 130XE i XE Game System dali su mogućnost proširenja RAM-a do 320 KB.

Softver

Operativni sustav integriran je u ROM. Verzije: OS Rev. 1 (600XL), OS Rev. 2 (800XL), OS Rev. 3 (130XE) i OS Rev. 4 (XE sustav igre). Ugrađeni BASIC (čije se učitavanje može izbjeći držanjem tipke Option).

Disk operacijski sustav(Atari DOS), pokrenut s disketa. Najčešća verzija bila je 2.0S.

Emulacija

Postoji niz emulatora za ova računala, od kojih je najpoznatiji Atari800 i njegova verzija za Windows, Atari800Win.

Igre

vidi također

Linkovi

• Stranica posvećena računalima i konzolama originalne tvrtke Atari