Commodore și Atari: computerele construite de Jack. Specificațiile portofoliului Atari

În perioadele de instabilitate pe piețele valutare și în criza economică, întrebarea dacă economisirea la o ipotecă este posibilă devine relevantă.

Pentru debitor, achiziționarea unui împrumut va fi mult mai profitabilă dacă cunoaște unele dintre subtilitățile care îi permit să economisească o parte din economii.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Selectarea unei instituții de credit și a unui program de credit ipotecar

Atunci când decideți dacă să obțineți un credit ipotecar, ar trebui să vă analizați capacitățile financiare, să cântăriți cu atenție totul, să studiați detaliile și posibilele riscuri.

După aceasta, nu trebuie să mergi să aplici pentru un împrumut la cea mai apropiată bancă fără să te familiarizezi cu ofertele altor instituții.

Atunci când alegeți un program de credit ipotecar, mai întâi trebuie să acordați atenție următoarelor puncte:

• dobândă;
• Preț servicii aditionale legate de întocmirea documentelor (cererea clientului, comision pentru emiterea unui credit ipotecar etc.);
• supraplata finală a împrumutului, deoarece unele organizații atrag mai întâi oameni cu o rată scăzută, iar apoi o parte din povara financiară este plasată pe comisioane ascunse;
• costul unui notar, al unui evaluator imobiliar și al specialiștilor în asigurări.

Cum poți economisi bani?

Mulți oameni cred că nu există mare diferență între ofertele băncilor, iar programele diferă doar în termeni de împrumut și rate ale dobânzii.

Această opinie nu este în întregime corectă, deoarece există multe alte caracteristici.

Economisirea la un credit ipotecar este posibilă numai dacă ai informatii complete despre un produs ale cărui deficiențe nu le dezvăluie experții.

Un potențial împrumutat trebuie să ia decizia corectă atunci când alege o rată a dobânzii.

Pentru a face acest lucru, trebuie să știți următoarele:

• indicatorul va scădea odată cu creșterea mărimii avansului, precum și cu o reducere a termenului împrumutului. În al doilea caz, plățile lunare vor crește, dar veți economisi în continuare bani semnificativi.
• rata dobânzii scade la achiziționarea de locuințe pe piața secundară, deoarece la achiziționarea unei case în construcție, munca poate dura mai mult pentru o lungă perioadă de timp, după care coeficientul crește de obicei.
• Este recomandat să alegeți o dobândă fixă, deoarece una flotantă nu are garanții și poate crește (în realitate, așa se întâmplă).

Termenul împrumutului este un alt indicator care vă permite să economisiți.

Se determină în funcție de situația financiară a împrumutatului.

Majoritatea băncilor oferă să emită un credit ipotecar pe o perioadă de până la 30 de ani, ținând cont de vârsta la sfârșitul contractului.

Prin scurtarea acestei perioade, plățile excesive ale datoriilor sunt reduse.

Atunci când alegeți un program de credit ipotecar, este important să nu faceți o greșeală în alegerea unei scheme de rambursare a plăților:

• anuitate– suma depusă este egală pe toată durata contractului. Latura pozitiva: datoria este plătită în mod egal și persoana nu trebuie să depună o mulțime de fonduri deodată. Cu toate acestea, în primii ani, dobânda este plătită în principal, iar principalul creditului scade lent. Rezultatul sunt costuri suplimentare;
• diferenţiat– sunt depuse mai întâi sume mari de bani, apoi scad treptat pe măsură ce împrumutul este achitat. Această formă de plată este mai economică, deoarece cea mai mare parte a datoriei este rambursată mai rapid. Cu toate acestea, băncile emit în mod evident mai puține fonduri decât în ​​cadrul schemei de anuitate.

În fiecare an, loialitatea băncilor față de clienți crește din cauza concurenței mai dure, așa că debitorii ar trebui să continue să revizuiască ofertele actuale ale instituțiilor de credit.

Refinanțarea poate economisi bani debitorului datorită unor condiții mai favorabile și a următoarelor opțiuni:

• schimbarea valutei împrumutului;
• reducerea perioadei de rambursare a datoriei;
• reduce rata dobânzii;
• schimbați tipul de dobândă în fix sau flotant.

Dezavantajul refinanțării este pierderea dreptului la deducere fiscală și rambursarea lucrărilor de asigurare și de evaluator.

Economisirea de bani în valută și cheltuieli suplimentare

Băncile rusești oferă credite ipotecare în diferite unități monetare, rata la care poate diferi cu aproximativ 3-5%.

Sunt disponibile următoarele tipuri de monede:

• rublă;
• Dolar american;
• Euro;
• franc elvețian;
• yenul japonez.

Prin urmare, ar trebui să se acorde preferință unor astfel de unități monetare în care o persoană primește un venit stabil - acesta ar putea fi:

• închirierea de bunuri imobiliare în străinătate;
• disponibilitatea conturilor de depozit.

Împrumutul ipotecar implică costuri suplimentare: luarea în considerare a cererii, comisionul pentru acordarea unui împrumut, închirierea unei cutii de depozit, servicii ale specialiștilor individuali și altele.

Le puteți scurta după cum urmează:

• solicitați de la bancă o listă a notarilor și evaluatorilor acreditați, comparați costul serviciilor acestora;
• alege produse bancare cu comisioane minime;
• întocmește documentele de proprietate fără ajutorul brokerilor (procedura de acordare a unui împrumut poate dura mai mult și există riscul de a nu ține cont de detalii importante);
• asigurați singuri garanția, ceea ce vă va permite să economisiți 0,5% din suma datoriei rămase anual;
• convingeți cu vânzătorul de imobil asupra posibilității decontării fără a folosi o cutie de depozit sau reduceți minim perioada de închiriere.

Puteți economisi bani pentru a obține un credit ipotecar.

Pentru încasarea banilor comisionul este de 0,5%, iar pentru transfer până la 1,5%. În termeni monetari, pentru fiecare milion de împrumuturi, diferența dintre aceste cifre este de aproximativ 10 mii de ruble.

Legislația actuală permite debitorilor să solicite unul dintre cele două tipuri de deduceri fiscale:

• proprietate (la achiziționarea unei locuințe) – se returnează 13% din valoarea proprietății, nu depășind 2 milioane de ruble;
• dobânda la împrumut - 13% este emisă fără restricții asupra sumei.

Această metodă de economisire poate fi folosită o dată în viață; este o procedură complexă.

Program de stat și sprijin pentru nașterea copiilor

Achiziționarea unui credit ipotecar este o problemă presantă pentru multe familii, care devine mai ușor de rezolvat datorită sprijinului guvernamental.

Dacă soții au achiziționat locuințe cu o suprafață de 18 m2 pe datorie, atunci:

• la nașterea unuia sau a doi copii, o parte din datorie este radiată de la bugetul local;
• Când se naște un al treilea copil, statul acoperă integral datoria către bancă.

A profita oferta avantajoasa, familia trebuie să depună o cerere la autoritățile locale și să anexeze acesteia anumite documente.

Debitorii pot economisi bani participând la anumite programe de stimulente guvernamentale.

Ele sunt prezentate în tabel.

Rambursarea anticipată a împrumutului

După încheierea unui împrumut ipotecar, debitorii se confruntă cu problema rambursării anticipate a datoriei.

Depunerea banilor înainte de data scadenței este benefică în orice caz (mai ales când inflația este scăzută), deoarece are ca rezultat rate ale dobânzilor mai mici.

Există două tipuri de plată anticipată a împrumutului:

• complet (plata tuturor datoriilor rămase);
• parțial.

24.01.18 417 627 36

Reduceți plata și scurtați termenul în același timp

Am o ipotecă pe 10 ani, dar plănuiesc să o plătesc în cinci.

Maxim Kainer

plătește ipoteca timp de patru ani

Când am început rambursarea anticipată, am cerut băncii să calculeze opțiuni pentru scurtarea termenului și reducerea plății: am vrut să înțeleg cum să plătesc mai profitabil. Angajatul a răspuns că calcule precise nu o pot face. A trebuit să-mi dau seama singur. E bine că am făcut-o.

Ce vei invata

Un exemplu pe care îl vom folosi pentru a analiza

Ipoteca pe 10 ani, emisa in octombrie 2013. Valoarea împrumutului este de 1,1 milioane de ruble. Rata este de 11,9%. Plata lunara - 15.719 RUR.

Să presupunem că în mai 2017, apar 400.000 RUB, care pot fi depuse pentru a achita împrumutul ipotecar înainte de termen.

Cum să-ți plătești ipoteca în mod profitabil

1. Evitați plățile inutile sub formă de taxe sau taxe de întârziere.
2. Verificați dacă acordul vă permite să efectuați plăți regulate pentru rambursarea anticipată parțială.
3. Asigurați-vă că rambursările anticipate parțiale lunare nu fac procesul mai scump din cauza oricăror condiții contractuale.
4. Aflați de la bancă dacă este posibil să vă achitați anticipat creditul ipotecar fără a merge la sucursală, pentru a nu completa cereri pe hârtie în fiecare lună.
5. Alegeți o sumă de plată lunară mai mică decât un termen mai scurt. În acest articol vă vom spune de ce.
6. Continuați să efectuați plata în avans în fiecare lună, ca și cum nu ați fi redus-o.

Ce este mai bine de redus: termenul sau plata

Banca ne-a sfătuit pe mine și pe toți prietenii mei creditori ipotecari să scurtăm termenul, deoarece această opțiune reduce suma plății în exces. Acest lucru funcționează pentru orice sumă: cel puțin 400.000 de ruble, cel puțin 25.000.

Dacă scurtați termenul, aveți mai puține plăți în exces la împrumut. Acesta este ceea ce crede calendarul creditelor. Iată o diagramă de comparație.

Am depus 400.000 RUB înainte de termen, ce urmează?

Fără rambursări anticipate

Vom plăti în exces

786 139 RUR

Plata dupa mai 2017

15.719 RUB

Data scadenței ultimei plăți

octombrie 2023

Ultima sumă de plată

15.578 RUB

Reducem perioada

Vom plăti în exces

498.754 RUB

Plata dupa mai 2017

15.719 RUB

Data scadenței ultimei plăți

martie 2020

Ultima sumă de plată

4110 R

Reducem plata

Vom plăti în exces

612.239 RUB

Plata dupa mai 2017

8261 R

Data scadenței ultimei plăți

octombrie 2023

Ultima sumă de plată

8486 R

Însă banca nu ține cont de faptul că după ce plata minimă este redusă, împrumutatul poate continua să plătească aceeași sumă pe care a plătit-o înainte. Acesta este întregul secret: pentru a plăti mai devreme, trebuie să reduceți plata, dar să continuați să plătiți mai mult. Apoi suma fiecărei plăți obligatorii ulterioare va fi din ce în ce mai mică și la un moment dat veți avea suficienți bani pentru a plăti datoria complet înainte de termen.

În exemplul nostru, pentru a rambursa anticipat împrumutul ipotecar, trebuie să continuați să plătiți 15.719 RUR în fiecare lună, în ciuda faptului că noua plată după reducerea acestuia s-a ridicat la 8.261 RUR. Și trebuie să continuați să faceți acest lucru: depuneți 15.720 R de fiecare dată și alegeți rambursarea anticipată de fiecare dată.

Cum îmi plătesc ipoteca anticipată?

Metodă obișnuită

Plata minima: 15.720 RUR

Depunem bani suplimentari: 400.000 RUR

Scurgem perioada. Plata minimă rămâne 15.720 RUR

Continuăm să depunem 15.720 RUR. Plata minimă nu se modifică

Vom închide împrumutul în martie 2020.

Metoda Maxim Kainer

Plata minima: 15.720 RUR

Depunem bani suplimentari: 400.000 RUR

Reducem plata minimă. Acum este 8261 R

Continuăm să depunem 15.720 RUR. Reducem plata minimă în fiecare lună

În martie 2020, plata minimă va fi de 115 RUR. Depunem 4109 R și plătim soldul datoriei

Total: plătiți de parcă ați scurta termenul, dar de fapt reduceți plata minimă.

De ce asemenea dificultăți?

Această metodă de rambursare anticipată este doar pentru un singur lucru: pentru a reduce riscul viitor. Uite.

Când aleg să reduc termenul ipotecar, îi spun băncii: „Vreau să continui să plătesc aceste 15 mii de ruble, dar să se termine mai repede”. Adică promit băncii că în restul timpului voi plăti în continuare 15 mii. Plata mea minimă este întotdeauna 15 mii, chiar dacă îmi pierd locul de muncă sau plec în vacanță. Da, mi se scurtează termenul, dar în această perioadă trebuie să plătesc maxim.

Când îmi reduc plata, îmi reduc datoria lunară. În fiecare lună datorez băncii din ce în ce mai puțini bani. Dar, în timp ce am ocazia, aleg rambursarea anticipată: plătesc din ce în ce mai mult și reduc din nou datoria.

Atâta timp cât am posibilitatea de a plăti totalul 15 mii, nu voi simți diferența dintre rambursarea obișnuită și cea anticipată. Plătesc aceeași sumă tot timpul. Dar dacă, de exemplu, îmi pierd locul de muncă sau plec în vacanță și nu mai pot plăti 15 mii, nu va fi atât de înfricoșător pentru mine: plata mea minimă până la acel moment va fi mult redusă. De exemplu, în aprilie 2018, suma minimă de plată va fi de aproximativ 6.700 de ruble, iar în mai 2019 - aproximativ 3.700 de ruble.

Dacă căd în vremuri grele, pot întrerupe rambursările anticipate și pot reveni la plățile programate. De exemplu, dacă venitul meu scade în mai 2019, pur și simplu voi continua să-mi plătesc cele 3.700 de ruble până când situația se va îmbunătăți. Îmi va lua mai mult timp să plătesc chiria, dar nu va fi la fel de greu.

Înțeleg că acest lucru este greu de înțeles în text, așa că ți-am pregătit un tabel. Există patru opțiuni pentru a-ți achita ipoteca, a mea este ultima. Derulați în jos la coloana AR unde depun 400k mai devreme și urmăriți magia matematică.

Aici începe magia

Amintiți-vă că sfaturile de pe internet nu ar trebui luate ca un ghid de acțiune. Când solicitați un credit ipotecar, citiți întotdeauna contractul, studiați cu atenție programul de plată și creați foi de calcul în Excel. Nu există nimic mai de încredere decât un program de rambursare anticipată desenat manual.

Citiți contractul

Acest lucru este menționat în contract:

Dacă există ceva în neregulă cu acordul dvs., verificați cu banca dumneavoastră dacă nu există obstacole în calea rambursării anticipate parțiale regulate.

Faceți plățile convenabile

Pregătiți infrastructura. De fiecare dată când efectuez o plată și doresc să anulez plata în exces pentru rambursarea anticipată, trebuie să completez o cerere de rambursare anticipată parțială. În primele luni, am fost la bancă, am luat numerar și am completat o cerere scrisă de rambursare anticipată. Acestea sunt costuri de tranzacție inutile.

Pentru a le exclude, am creat un card bancar creditor legat de contul meu ipotecar. Pe acest card cade un salariu de la unul dintre angajatorii mei. Conform termenilor și condițiilor, dacă prin cont trec peste 10.000 de ruble, atunci nu trebuie să plătiți cardul.

Tine minte

Înainte de a începe să efectuați plăți conform schemei mele, asigurați-vă că puteți face totul, astfel încât rambursarea anticipată parțială lunară să fie convenabilă și să nu facă procesul mai costisitor.

Asigurați-vă că acordul vă permite să efectuați plăți regulate pentru rambursarea anticipată parțială și apoi să închideți complet împrumutul.

Află de la bancă cum să faci rambursarea anticipată convenabilă, astfel încât să nu fii nevoit să mergi la sucursală în fiecare lună și să completezi cereri pe hârtie.

Bucurați-vă de plățile minime.

Atari XE/XL este o serie de computere de acasă pe 8 biți care au fost produse de Atari între 1979 și 1992.

Poveste

În 1979, Atari, care până atunci fusese implicat în principal în console de jocuri(cum ar fi Atari 2600), a decis să lanseze un computer pentru uz casnic. După o serie întreagă de experimente și modele intermediare care nu au fost populare din cauza costului lor ridicat (cum ar fi Atari 400, 800, 1200XL), compania a dezvoltat și introdus un nou aliniamentul computere de acasă care au fost destinate (împreună cu Commodore 64) să devină una dintre cele mai populare platforme pe 8 biți. Acestea au fost modelele 600XL, 800XL, 1400XL și 1450XLD, care au fost puse în vânzare în 1983. Modelele mai vechi ale acestei serii, 1400XL și 1450XLD, care aveau un modem și un sintetizator de voce încorporate, nu au fost utilizate pe scară largă din diverse motive și producția lor a fost întreruptă în curând. De bază model de casă a devenit Atari 800XL cu 64 KB memorie cu acces aleator(16 KB au fost instalați pe 600XL).

Specificații

De fapt, fiecare model Atari lansat de la 800XL a fost o variație a acestui model. Prin urmare, următoarele caracteristici ale modelului 800XL pot fi aplicate aproape tuturor mașinilor XL/XE.

• Procesor MOS Technology 6502С ("Personalizat"), care rulează frecvența ceasului 1,77 MHz (PAL) sau 1,77 MHz (NTSC);
• 64 KB RAM;
• 16 KB ROM;
• Moduri grafice de la 40x24 la 320x192 (afisare de la 2 la 256 de culori in functie de modul selectat);
• coprocesoare ANTIC și GTIA, responsabili în principal de grafică;
• Sintetizator audio POKEY cu 4 canale, capabil de asemenea să scoată mostre digitale pe 8 și 16 biți.

La fel de stocare externă utilizate: un magnetofon furnizat cu computerul, cartușe (în principal cu jocuri) și o unitate externă.

Trebuie remarcat faptul că chipsetul ANTIC/GTIA/POKEY este în multe privințe similar cu OCS (Agnus/Denise/Paula) utilizat în Amiga 500. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece dezvoltarea acestor chipset-uri a fost realizată de același persoana, Jay Miner, care este numit „tatăl Amiga”.

Modele

• 400 și 800(modele timpurii, cu capacitatea de a instala până la 48 KB de RAM)
• 1200XL(64 KB, a fost lansat în cantități mici)
• 600XL și 800XL(16 și respectiv 64 KB RAM, BASIC încorporat, port de expansiune)
• 65XE și 130XE(64 și 128 KB RAM, cladire nouă, port de expansiune îmbunătățit)
• Sistemul de jocuri XE(o versiune îmbunătățită a 65XE, constând din „ unitate de sistem" și tastaturi. Aspect care amintește de Atari ST).

Modelele 65XE, 130XE și XE Game System au oferit capacitatea de a extinde memoria RAM până la 320 KB.

Software

Sistemul de operare este integrat în ROM. Versiuni: OS Rev. 1 (600XL), OS Rev. 2 (800XL), OS Rev. 3 (130XE) și OS Rev. 4 (sistem de joc XE). BASIC încorporat (care poate fi evitată de la încărcare ținând apăsată tasta Opțiune).

Disc sistem de operare(Atari DOS), pornit de pe dischete. Cea mai comună versiune a fost 2.0S.

Emulare

Există o serie de emulatori pentru aceste computere, dintre care cel mai cunoscut este Atari800 și versiunea sa pentru Windows, Atari800Win.

Jocuri

Vezi si

Legături

• Un site dedicat computerelor și consolelor de la compania originală Atari