Reformarea sistemului de locuințe și servicii comunale. Când organizațiile de management și asociațiile de proprietari trebuie să instaleze o casă de marcat online Reforma locuințelor și serviciilor comunale pentru a vă găsi casa
Planul limitelor zonelor clădirilor și structurilor
Planul limitelor zonelor clădirilor și structurilor (hartă)
Ce trebuie să știți despre reforma locuințelor și serviciilor comunale?
Reforma locuințelor și serviciilor comunale presupune modernizarea întregii servicii locative și comunale ale țării. Astăzi, facilitățile de locuințe și servicii comunale sunt uzate la limită și au nevoie de modernizare.
Potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, media pentru Rusia
uzura fizică a cazanelor a ajuns deja la 55%,
rețele publice de alimentare cu apă - 65%,
rețele de canalizare și încălzire - 63%,
rețele electrice - 58%,
stații de pompare a apei - 65%,
stații de pompare a apelor uzate - 57%,
instalații de tratare a apei - 54% și canalizare - 56%.
În unele municipii, uzura infrastructurii comunale este de 70-80% și crește cu 2-3% pe an. Aproximativ 30% din activele fixe ale locuințelor și serviciilor comunale și-au îndeplinit deja pe deplin termenii de reglementare. Amortizarea mijloacelor fixe continuă să crească, crescând probabilitatea dezastrelor provocate de om și de mediu care amenință milioane de oameni și sute de întreprinderi. Acest lucru este confirmat de accidentele recente din mai multe regiuni. Baza relațiilor economice este încă sistemul de subvenții bugetare pentru întreprinderi. Managementul producției de locuințe și servicii comunale este centralizat, concurența este aproape nedezvoltată. Consumatorii nu au posibilitatea de a influența cantitatea și calitatea serviciilor oferite acestora.
Și atunci sarcini precum:
- modernizarea dotărilor locative și a serviciilor comunale și a fondului locativ;
- transferul locuințelor și serviciilor comunale la regulile de funcționare a pieței (cu desființarea monopolului de stat, cu implicarea afacerilor private și crearea concurenței);
- realizare nivel inalt calitatea serviciilor publice și respectarea garanțiilor sociale;
Apoi putem spune că scopul principal al reformei a fost atins.
Reforma locuințelor și serviciilor comunale în Rusia nu este un concept nou și majoritatea rușilor sunt deja familiarizați cu procesul de implementare a acesteia. Știu toți cetățenii ce se află în spatele conceptului de „Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale”, cât va dura aceasta și care este scopul final al întregului program? Vom răspunde la aceste întrebări și la multe alte întrebări importante în cadrul subiectului „Totul despre reforma locuințelor și serviciilor comunale”.
Conceptul de locuințe și servicii comunale
Este un complex de întreprinderi și servicii care deservesc populația orașelor, satelor etc.
Serviciile locative și comunale (Locuințe și servicii comunale) sunt servicii oferite consumatorilor care locuiesc în fondul de locuințe pentru a asigura condiții confortabile de viață.
Utilitățile publice includ:
- Furnizarea energiei electrice.
- Alimentare cu apă (caldă și rece).
- Drenaj.
- Facilitati lift.
- Colectarea, îndepărtarea și eliminarea deșeurilor.
- Furnizare de căldură (încălzire).
- Alimentare cu gaz.
- Curățarea zonelor comune.
- Reparatii case (mare si curente).
- Reparatii utilitati.
- Întreținerea, îmbunătățirea și curățarea zonelor înconjurătoare.
Compoziția serviciilor de utilități oferite consumatorului depinde de gradul de îmbunătățire a locuinței.
la meniu
Program cuprinzător de modernizare și reformare a locuințelor și a serviciilor comunale pentru perioada 2010-2020
Principalele obiective și direcții ale acestui program:
- Până în 2020, oferiți rezidenților clădirilor de apartamente atât servicii de utilități de înaltă calitate, cât și la prețuri accesibile.
- Îmbunătățirea relațiilor competitive în domeniul administrării și întreținerii fondului de locuințe și anume crearea de parteneriate de proprietari de case (HOA) și organizații de management.
- Transferați subvențiile și beneficiile pentru plata locuințelor și utilităților în numerar.
- Implementează activ un sistem de conservare a resurselor și energiei. Instalați dispozitive de măsurare.
Reforma locuințelor și serviciilor comunale. Informații generale
Reforma locuințelor și serviciilor comunale este realizată de guvern Federația Rusă si presupune modernizarea intregii servicii locative si comunale ale tarii.
În perioada reformelor economice, deteriorarea fizică a proprietății locuințelor și serviciilor comunale a atins proporții destul de mari. Cifrele aproximative sunt:
- Rețele publice de alimentare cu apă - 65%.
- Cazane - 55%.
- Rețele de încălzire - 63%.
- Stații de pompare a apei - 65%.
- Rețele electrice - 58%.
- Canalizare - 56%.
- Instalații de tratare a apei - 54%.
În conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006, o clădire de apartamente este proprietatea colectivă a tuturor proprietarilor spațiilor. Se pare că locuitorii apartamentelor dețin casa în ansamblu, și nu doar spațiul lor de locuit. Și, prin urmare, trebuie să fie responsabili pentru starea acestuia și să efectueze reparații majore în timp util.
Principala problemă aici a fost că casele au fost predate proprietarilor în stare extrem de proastă. A conduce revizuire Se cereau sume uriașe, pe care proprietarii nu le aveau. De asemenea, locuitorii nu aveau aptitudini de management.
Agentul principal al reformei a fost corporația de stat - Fondul de Asistență pentru Locuință și Reforma Sectorului Comunal. A fost creat prin decizia Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2007. 2007 Mai mult informatii detaliate Vom plasa informații cu privire la activitatea Fundației în a doua jumătate a articolului.
la meniu
Direcții pentru implementarea reformei
Au fost identificate principalele direcții de implementare a reformei locuințelor și serviciilor comunale:
- Transferarea industriei de utilități publice în cadrul relațiilor de piață.
- Atragerea afacerilor private.
- Eliberarea industriei de monopoluri.
- Stimularea concurenței.
- Îmbunătățirea calității serviciilor comerciale.
- Modernizarea complexului de locuințe și servicii comunale.
- Formarea instituției unui proprietar efectiv.
- Relocarea rezidenților din locuințe de urgență.
- Efectuarea de reparații majore la blocuri.
- Introducerea tehnologiilor eficiente energetic.
- Sprijin pentru segmentele avantajate ale populației, implementarea protecției sociale.
Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale
Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” este o organizație non-profit dedicată creării de condiții de viață favorabile și sigure pentru cetățeni, precum și stimulării reformei locuințelor și serviciilor comunale, formând mecanisme eficiente de gestionare a fondului de locuințe și introducerea tehnologiilor de economisire a resurselor prin acordarea de sprijin financiar din partea Fondului.
Contribuția inițială la bugetul fondului în decembrie 2007 sa ridicat la 240 de miliarde de ruble. S-a realizat în detrimentul veniturilor suplimentare ale statului. 15 miliarde de ruble au fost, de asemenea, alocate în 2010.
În plus, Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale folosește veniturile din plasarea fondurilor disponibile temporar pentru finanțarea programelor regionale de reparații capitale și de strămutare a cetățenilor din fondul de locuințe dărăpănate. Peste 11 miliarde de ruble au fost deja trimise în regiuni.
Inițial, Fondul de Asistență pentru Reformă trebuia să funcționeze până la 1 ianuarie 2013, după care a fost amenințat cu lichidare. Cu toate acestea, s-a decis extinderea activităților până în 2015. La 24 iulie 2013, președintele Federației Ruse, Vladimir Putin, a semnat o lege prin care se prelungește activitatea Fondului până la 1 ianuarie 2018.
Funcțiile Fondului de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților Publice:
- Luarea în considerare a cererilor depuse de entitățile constitutive ale Federației Ruse pentru acordarea de sprijin financiar din partea Fondului,
- Luarea deciziilor privind respectarea cerințelor aplicațiilor și documentelor atașate acestora în conformitate cu Legea federală nr. 185-FZ.
- Luarea deciziilor privind acordarea de sprijin financiar din partea Fondului pe baza cererilor.
- Implementarea suportului metodologic pentru pregătirea cererilor și a documentelor însoțitoare de la entitățile constitutive ale Federației Ruse.
- Monitorizarea implementării programelor regionale vizate pentru reparații capitale ale blocurilor de locuințe.
- Monitorizarea implementării programelor regionale vizate de relocare a cetățenilor din fondul de locuințe de urgență.
- Monitorizarea îndeplinirii condițiilor de acordare a sprijinului financiar din Fond prevăzute de prezenta lege federală.
- Îndeplinește alte funcții prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”.
la meniu
Oferirea de sprijin financiar
Fondul de asistență pentru reformarea sectorului locativ și comunal oferă sprijin financiar pentru implementarea programelor regionale direcționate și anume alocă fonduri:
- Pentru renovari majore ale blocurilor de locuinte.
- Relocarea cetățenilor din locuințe dărăpănate, ținând cont de necesitatea de a stimula dezvoltarea pieței imobiliare (perioada: de la 1 decembrie 2008 până la sfârșitul anului 2009).
- Pentru a reinstala cetățenii din locuințe de urgență.
- Pentru a reloca cetățenii din locuințele dărăpănate, ținând cont de necesitatea de a stimula dezvoltarea construcțiilor mici (perioada: de la 10 martie 2010 în conformitate cu Legea federală 25-FZ).
- Să acorde sprijin financiar din partea Fondului pentru implementarea măsurilor de sprijinire a unei singure industrii municipii, luate în considerare de Consiliul Fundaţiei.
la meniu
Organizarea unei asociații de proprietari
O asociație de proprietari (HOA) este una dintre formele de administrare a unui bloc de locuințe. În esență, un HOA este o organizație care asigură întreținerea armonioasă a unei locuințe. Parteneriatul poate include fie o casă, fie mai multe blocuri.
Atunci când se alătură unui HOA, proprietarul își asumă obligațiile de a participa la viața locuinței sale. El trebuie să participe la întâlniri.
Pentru a crea o asociație de proprietari ai nevoie de 50% din voturi + cel puțin un vot de sus. Rezidenții care nu se alătură HOA sunt decăzuți automat de dreptul de vot. Cu toate acestea, acest fapt nu îi scutește de obligațiile lor de a pune în aplicare deciziile luate la adunările generale ale HOA.
Pentru a crea un HOA trebuie să:
- Creați un grup de inițiativă. De regulă, include 5-6 persoane și un președinte.
- Contactați administrația districtuală cu o cerere, care trebuie să indice puncte despre furnizarea unei liste de apartamente, indicând zona fiecăruia dintre ele și informații despre proprietate, precum și despre aprobarea candidaturii Reprezentantului orașului în viitorul HOA să participe la întâlnirea organizatorică și munca in continuare parteneriat. Punctele rămase pot reflecta dorințele rezidenților.
- Pregătiți-vă pentru întâlnire. Pregătiți și studiați carta HOA și eșantionul de proces-verbal al adunării generale. Pregătiți foile de vot pentru a stabili „Agenda”. Ordinea de zi ar trebui să includă cel mult cinci probleme.
- Informați toți proprietarii despre întâlnire.
- Țineți o adunare generală, în cadrul căreia ar trebui să alegeți o metodă de management (pe cont propriu sau cu implicarea unor profesioniști) și să adoptați carta.
- Înregistrați HOA. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare și să prezentați o cerere de înregistrare de stat, un original sau o copie certificată a procesului-verbal al adunării generale, statutul parteneriatului în două exemplare și o chitanță de plată a taxa de stat pentru înregistrare.
- Transferați casa conducerii HOA. Casa se transferă conform certificatului de recepție cu atașarea documentației tehnice pentru clădire, în conformitate cu standardele de funcționare tehnică a fondului locativ.
la meniu